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中海摘13号地,北龙湖迈入单价2.5万/平、15层高小豪宅时代!

刚刚中海以楼面价14743.1元/平,每亩2457万元,总价26.7亿元,拍下北龙湖北岸108.66亩的13号地。
据悉,今天参与土拍的是中海、保利、金茂、启迪、平安等。在回归地产常态化过程中,郑州房地产正式进入拼钱时代。
上午9点05分,13号地开始进入限时竞价阶段,起始价22.2亿元,起始地价每亩2043万,起始楼面价12258.31元/平。起始地价与正商珑水上境以及中海玖园的地价相当。
持续了1小时15分后,10点20分13号地宣告限时竞价结束,最终被中海以26.7亿拿下。
至此,郑州土拍史上第 4 贵地王诞生,排在前面仅有金茂府总价35.1亿元,美林上苑34.3亿元,阳光城檀悦28.24亿元。
令购房者振奋的是:北龙湖正式进入首付100-150万买小豪宅时代。
郑州单价2.5-3万、总价300-500万、位置好的改善型小豪宅近5年来一直是空白。
老铁们!加油赚钱或卖二手房吧,这将是开启郑州改善升级的新时代,该盘将有60亿货值推出。
FANGDONG | 房东俱乐会
撰文:慕容晏 美编:小樱 校对:塔夫
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央企国企和金融大佬为何看好13号地
13号地优势比较明显,深得“金中保”三大央企、国企启迪和金融大佬平安的追捧,而对流拍的容积率1.7的12号地不热乎,具体原因如下:
1、容积率1.7、限高24米的12号地,耗资大,北龙湖南岸类似一片红海市场,而13号地则是新蓝海市场;
2、13号地位于龙湖外环北路南龙津路东,地块方正,正南正北,不偏不斜;
3、地块北有20米绿化带与龙湖外环路隔离;
13号地北侧还在施工的龙湖外环路
4、龙湖外环路北是河水清澈的魏河,河两边是绿化带,适合早晚散步,宜情宜志,是河景房;
魏河实拍图
5、地块南300米是地铁4号线和地铁6号线交汇处,出行便捷,双地铁房;
13号地示意图
6、近邻清华附小、附中,从幼儿园到高中能否划片进入这所公办名校尚未确定;
7、正南800米是8400亩波光粼粼、风景优美的北龙湖,会让你心摇目荡;
8、该地块无配建幼儿园、无变电站、加油站等任何不利因素影响,土净纯粹;
9、地块限高60米,而实际空管要求只让建47米,标准的15层小高层,舒适度不比1.7容积率低;
10、2.5容积率可以做110、120、130、140平,也可以做120、130、140、160平产品,还可以做130、140、160、180四个户型的产品,这比1.7容积率更能控制户均面积、控制总房价,妥妥把总价控制在300-500万,即首付100-150万上车北龙湖,享受北龙湖大配套,岂不快哉;
11、中海、保利、金茂等央企资金成本均不超过年5%,启迪有国企背景,平安本身就是玩钱的,他们的资金成本都远低于本地房企9-24%,仅靠将钱变成房子再变成钱就能赚钱,保赚不赔的大买卖;
12、郑州总价300-500万、单价在2.5-3万的改善型市场长期空白。
这部分中产改善型市场一直被二手房吃掉:
金水区:蓝堡湾、东润泰和、英地天骄华庭、天下城,建业二号城邦……
西区:康桥溪山御府、金域上郡、鑫苑现代城、锦艺国际华都……
东区:CBD老豪宅区、绿地老街、顺驰、绿城百合、民航花园、龙湖花园、翡翠城……
高铁区:海马公园、奥兰高速花园、建业天筑……
龙子湖:永威五月花城、正商书香华府……
三环外单价2-3万的房产,普通老百姓又嫌偏僻,所以郑州单价2.5-3万的新房几乎是空白市场,三环内万科世玠卖得很火就是写照。
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参拍房企角逐13号地各自算盘
1、中海:
志在必得,今年提前一个月完成年度任务,中海手握大把现金,团队士气正旺,中海擅长做这种快建快销的好位置地块,比如南岸中海玖园,开盘清盘。
2、保利:
保利一边心思想做13号地,一边心思在12月26日南岸14号地。
因为保利珑熙是195和235两个户型,他们在成熟南岸再做160、180、200三个户型也很好卖。产品成熟、位置成熟,售楼部都不用重建。售楼部省去几千万费用,所以保利手握两种准备。
3、金茂:
金茂府目前未售完,他们对将于12月26日要拍卖的14号地兴趣不大,更看好13号地。
金茂在13号地做小版精装高科技金茂府,140、160、180平三个户型,精装加持科技小豪宅卖3.2-3.5万很轻松!
以上三家共同优势:
有钱,资金成本低;有北龙湖操盘经验、团队成熟、有北龙湖现成样板区。所以三家都热争13号地。
4、启迪:
这块地原本属于启迪的配套住宅地,后来产业和住宅分离致使该地进入土拍市场,但启迪也一直看好该地。
启迪自己辛苦搭起来的产业、学校,都是该地最好的配套,自然不希望该地落入他人之手,如果启迪拍到,该地必成学区房。
5、平安:
平安其实一直是郑州很多土地背后的影子地主,根据目前的态势看,平安显然不愿意做背后的老大,淡然走上前台,参加今天的土拍。
估计平安拍到该地后,会和其他开发商进行合作。
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13号地2020年面世,郑州2.5万/平的二手房将下跌20%。
13号地位置优势不再赘述,其以下优势将使郑州单价在2.5-3万的二手房下跌20%。
1、北龙湖升值潜力;中原塔尖北龙湖的价值和潜力毋庸置疑,也无需再啰嗦;
2、产品力远超10年前左右交付的二手房;北龙湖的产品已经代表了中原住宅产品的最高产品力,13号地受土地总价影响,未来的产品也会比金水、老CBD、龙子湖、高铁片区洋房和高层产品更具有冲击力,PK掉10年前交付的二手房,是不在话下,这种降维打击是致命的;
3、中海物业、保利物业、金茂物业都是好物业;
4、与未来就业机会零距离。郑州未来新增就业机会最多的就是北龙湖;
5、湖景房、地铁房、学区房、河景房,四大优势;目前郑州二手房市场上单价2.5万左右的房源,一般也就是占了学区、地铁或者区位的一两条优势,而13号地同时具备四大优势,完胜!
6、15层小高层,层高3米多,非常宜居;单价2万5左右的二手房很多还是容积率3到4,总层在33-34层的纯高层或者高层与洋房混搭,层高2.8米或2.9米,宜居性比不过15层小高层;
7、108.66亩的院子,物业费收支绝对会平衡,不用补贴,业主无后顾之忧;
8、高车位配比,北龙湖片区市政管理标准更高,无停车之忧。无论是高铁区、金水区还是老CBD片区、东风东路片区,都深受停车困扰,13号地完美解决停车问题。
聪明的金水区、高铁区、老CBD等老豪宅业主快甩卖吧,等13号地及北龙湖后续类似地块出来再跌20%也难卖。
今天13号地打响郑州改善小豪宅第一枪,后续还将有类似高度和容积率以及位置极佳的地块推出……
郑州从此将正式进入300-500万,即首付100-150万坐享北龙湖大配套的新时代。
由此可见,北龙湖南岸正商珑水上境精装3.5万/平特价洋房、善水上镜精装2.9万/平高层、茉莉公馆现房精装小高层、美林上苑4万/平洋房,尚为不错的选择。
比较尴尬的是建业24、27两大院中精装4.2-4.8万/平,面积140平的“丐中丐”。
君邻大院尚没有为自己产品处境感到羞耻,反而继续放纵与讴歌社群文化。
建业与君邻们看似个个都是理性的个体,加在一起正有可能变成非理性群体,当人人都被迫成为“精明人“的时候,其实社群的理性和智力已在衰落。
市场终将激励产品创新能力的善,抑制平庸之恶!
市场也总是要清算和惩罚那些平庸之恶,只是今天土地对这种平庸之恶来得更快一些而已。
北龙湖就这么宁静、狡黠、静默、庄严、徐缓且宽容,这或许就是它的魔力所在。
今天如果不是土地款总价太高,大部分房企年底缺钱,参拍房企不会只有“金中保”三家,也不会最终以该楼面价成交,熔断楼面价是18000,那时毛坯房价将过3万+。
所以老铁们!磨好刀,低门槛换好房的好时代来了,准备抄家伙!
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购房机会年底爆发,郑州人买哪才能不后悔?

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